С какой зарплатой одобрят ипотеку?

Только к началу августа 2022 года общий объем ипотечных займов в России достиг почти 12,7 трлн руб. Большинство россиян предпочитают не откладывать на квартиру, а брать жилье в ипотеку. Однако сделать это не так просто, как может показаться. Необходимо определиться с банком, собрать документы и главное — подтвердить уровень дохода.

Глава Группы компаний «Европейская Юридическая Служба» Сергей Бекренев рассказывает, с какой зарплатой одобрят ипотеку в 2022 году, и что делать, если дохода, по мнению банка, недостаточно.

Размер заработной платы для получения ипотеки

Точного размера заработной платы, которую необходимо получать для оформления ипотеки, нигде не установлено. Банки принимают решение индивидуально в каждом случае, в зависимости от региона, средней цены за квадратный метр жилой недвижимости, кредитной истории гражданина, наличия иждивенцев на его попечении — например, несовершеннолетних детей.

В среднем, для оформления ипотеки в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, других крупных регионах страны достаточно дохода, равного 60 000 рублей. Это усредненная цифра, которая не является общей для всех банков, и зависит от дополнительных факторов — например, наличия другой недвижимости в собственности.

Как банки принимают решение о выдаче ипотеки?

Когда потенциальный заемщик подает заявку, банк рассматривает документы и принимает решение о том, будет ли он выдавать ипотеку. Гражданин получит одобрение, если кредитная организация будет уверена в его платежеспособности. Напоминаем, что она зависит не только от дохода, но и других параметров — например, наличия прочих кредитных обязательств.

Схемы, при которых банки с большей вероятностью одобряют ипотеку:

• 40/60, где 40 — размер ежемесячных платежей по ипотеке и другим кредитам, а 60 — остается заемщику на повседневные расходы.
• 50/50, где размеры ипотечных платежей по договору и сумма, оставшаяся на остальные нужды гражданина, равны.
• 60/40, где 60 — размер ежемесячного платежа по ипотеке, а 40 остается на продукты, одежду и другие товары/услуги.

Реже всего одобряют ипотеку по схеме 40/60, только если у заемщика нет другой недвижимости в собственности, дополнительных источников дохода или, если он не привлекает созаемщика. В обратном случае банки могут одобрить заявку на ипотечный заем, если получат подтверждающие документы.

Содействие в подборе финансовых услуг
Не является офертой